婚前财产不动产证离婚了怎么分

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的不动产，根据法律规定，这完全属于购买方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求对该房屋进行分割，该房屋仍归购买方所有。
（2）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付支付方名下的情况相对复杂。离婚时首先由双方协议处理，若能达成一致意见，按协议分割。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款成为登记一方的个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记一方需要对另一方进行补偿。

提醒：
婚前房产分割情况多样，建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据。因案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。
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婚前财产的不动产证房屋离婚分割依具体情形而定。若房屋为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此属个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由登记一方补偿另一方。

解决措施与建议如下：
1.婚前全款购房且登记在自己名下的，保存好购房相关凭证，保障个人财产权益。
2.婚前付首付婚后共同还贷的，双方可在婚前或婚后就房产分割签订协议，明确各自权益。
3.若涉及诉讼，要注意收集婚后共同还贷等相关证据，维护自身合法权益。
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结论：
婚前财产的不动产证房屋，离婚分割依情况而定。全款购买且登记在自己名下的不分割；付首付婚后共同还贷的，先协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前财产的不动产分割有明确规定。若房屋是一方婚前全款购买且登记在自己名下，此房屋是其个人财产，离婚时自然不参与分割。要是一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；若不能达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。不过，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿。如果在离婚涉及婚前不动产分割时有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）若房屋是一方婚前全款购买且登记在自己名下，另一方不用争取分割该房屋，因为这明确属于购买方的个人财产。
（二）若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付支付方名下，双方可先自行协商该不动产的归属及补偿等问题。
（三）若双方不能就上述情况达成协议，可向法院提起诉讼，法院一般会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务，同时登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房屋属个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，且登记在首付支付方名下。离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务。

3.对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。