你好律师，倘若本人是山东省青岛市即墨区的，请指点，谁负责房子预埋的暖气管道漏水？

房子预埋暖气管道漏水，责任需依实际情况定。依据相关法律规定，若属房屋质量问题，物业需负责修理；若是邻居造成，可要求其赔偿。《物业管理条例》规定物业有维护公共设施责任，不及时处理可能导致损失扩大，影响居住安全。
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处理暖气管道漏水，常见方式有找物业、协商或起诉。若房子在质保期内或属公共问题，找物业；若是邻居责任，先协商赔偿，协商不成再起诉。选择方式时，需考虑效率与成本，优先协商解决。
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暖气管道漏水需分情况处理。1. 质保期内，找物业协助联系开发方维修；2. 质保期外且为公共设施，物业负责，可用维修基金；3. 邻居造成，要求恢复原状或赔偿，拒不赔偿则起诉；4. 业主自行改动暖气，物业不负责；5. 初始两个采暖季内，物业保修，超期不负责。
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