门面合同未到退租押金退吗

三门律师 2025-05-13
法律分析:
(1)当门面合同明确约定未到期退租押金不予退还时,此约定具有法律效力。在这种情况下,租户提前退租属于违约行为,房东依照合同有权扣除押金。
(2)若合同没有约定未到期退租押金不退,那么押金的性质主要是对房屋及设施完好的担保。租户正常使用且未造成损害,即便提前退租构成违约,房东也不能无故扣押押金。
(3)当租户提前退租给房东造成损失,像出现短期难以再出租的空置期租金损失,房东可以从押金中扣除合理的赔偿部分,然后将剩余的押金退还租户。

提醒:签订门面合同时,要仔细审查关于押金退还的条款。提前退租可能面临违约风险,建议与房东友好协商处理,若情况复杂,可咨询进一步分析。
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1.门面合同未到期退租时押金是否退还需视情况而定。若合同明确规定未到期退租押金不退,房东有权按约定扣押金,因为租户违约。若合同无此约定,押金通常应退还。
2.从法律层面讲,押金是对租赁期间房屋及设施完好的担保。租户正常使用房屋且未造成损害,即便提前退租违约,房东也不能无故扣押押金。
3.若租户提前退租给房东带来损失,像短期内难以再次出租导致有空置期租金损失,房东可从押金中扣除合理赔偿部分,剩余部分退还租户。

建议租户提前与房东友好沟通,尽量减少房东损失以争取退还押金;房东也应依据实际损失合理扣除押金,避免不必要纠纷。
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结论:
门面合同未到期退租,押金是否退还取决于合同约定及实际情况。有约定按约定,无约定应退还,给房东造成损失的,房东可扣除合理赔偿部分后退还剩余押金。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》规定,押金用于担保租赁期间房屋及设施完好。当合同明确约定未到期退租押金不予退还时,租户提前退租构成违约,房东有权按约定扣押金。若合同无此约定,租户正常使用房屋且未造成损害,即使提前退租违约,房东也不能无故扣押押金。但要是租户提前退租给房东带来损失,像出现短期难以出租的空置期租金损失,房东可从押金里扣除合理赔偿部分,再退还剩余押金。如果遇到门面合同未到期退租押金退还的复杂问题,可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。
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(一)仔细查看合同约定。若合同明确规定未到期退租押金不退,那房东有权按约定扣押金,租户需接受该结果。
(二)若合同无相关约定,租户正常使用房屋且未造成损害,可要求房东退还押金。
(三)若提前退租给房东造成损失,如产生空置期租金损失,房东可从押金中扣除合理赔偿部分,剩余的房东应退还租户。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。此条虽主要针对使用不当致损,但也体现了租户违约造成房东损失应赔偿的原则,与提前退租造成房东损失可从押金扣除赔偿相契合。
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1.门面合同未到期退租,押金退还是否要视情况而定。若合同写明未到期退租押金不退,那租户违约,房东可扣押金。

2.若合同没这约定,押金应退还。因为押金是担保房屋及设施完好,租户正常使用没损害,提前退租虽违约,房东也不能无故扣钱。

3.若提前退租给房东造成损失,如房屋空置有租金损失,房东可从押金里扣合理赔偿,剩余的退给租户。
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