租赁商铺的违约责任是什么

（一）承租人方面
1.避免逾期支付租金，若因特殊情况可能逾期，应提前与出租方沟通协商，达成新的支付安排。
2.未经出租方同意，不得擅自转租商铺。
3.若非必要，不要提前退租，若有退租打算，提前与出租方协商解决方案。

（二）出租方方面
1.严格按照合同约定的时间和标准交付商铺。
2.定期检查商铺质量，及时处理出现的问题。
3.非因法定或约定事由，不得提前收回商铺。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）承租人违约责任：逾期支付租金，要承担支付逾期利息以及赔偿出租方损失的责任，这是因为未按时支付租金损害了出租方的资金使用权益。擅自转租，出租方有权解除合同并要求赔偿，因为转租行为可能违背了出租方的意愿和合同约定。提前退租构成违约，需按约定支付违约金，提前退租打乱了出租方的租赁计划。
（2）出租方违约责任：未按约定交付商铺，要赔偿承租人筹备开业的损失，筹备开业会产生一系列费用。商铺存在质量问题影响使用，应负责维修并赔偿承租人经营损失，质量问题会影响承租人正常经营。提前收回商铺，需承担违约金并赔偿承租人剩余租期的经营预期利益，提前收回使承租人失去了预期的经营收益。若合同无约定，则按实际损失赔偿。

提醒：租赁商铺时应详细约定违约责任，遇到违约纠纷时需保留好相关证据，情况复杂建议咨询专业法律意见。
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结论：
租赁商铺中，承租人和出租方违约都需担责，责任依合同约定和法律规定确定，无约定则按实际损失赔偿。
法律解析：
在租赁商铺的法律关系里，双方都受合同与法律约束。若承租人逾期支付租金，要承担逾期利息和赔偿出租方损失；擅自转租，出租方可解除合同并获赔偿；提前退租需付违约金。若出租方未按约定交付商铺，要赔偿承租人筹备开业损失；商铺质量问题影响使用，应维修并赔偿经营损失；提前收回商铺，要承担违约金并赔偿剩余租期的经营预期利益。《中华人民共和国民法典》对租赁合同有明确规定，保障双方合法权益。当遇到租赁商铺违约纠纷时，因涉及法律规定和合同条款，情况复杂。若您在租赁商铺过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以妥善解决问题，维护自身合法权益。
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租赁商铺的违约责任认定以合同约定和法律规定为依据。在租赁关系中，违约方需承担相应责任。
1.承租人违约时，逾期支付租金应支付逾期利息并赔偿出租方损失；擅自转租，出租方可解除合同并要求赔偿；提前退租需按约定付违约金。
2.出租方违约时，未按约定交付商铺，要赔偿承租人筹备开业的损失；商铺有质量问题影响使用，应负责维修并赔偿经营损失；提前收回商铺，需承担违约金并赔偿剩余租期的经营预期利益。
3.若合同未约定违约责任，则按实际损失进行赔偿。

建议租赁双方在签订合同时明确违约责任条款，以保障自身权益。在履约过程中，双方应遵守合同约定，若出现违约情况，及时沟通协商解决，避免损失扩大。
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1.承租人违约情况：逾期付租需付逾期利息并赔偿出租方损失；擅自转租，出租方可解约并索赔；提前退租则要付违约金。

2.出租方违约情况：未按时交铺需赔偿承租人筹备开业损失；商铺有质量问题要维修并赔经营损失；提前收回商铺需付违约金并赔偿剩余租期预期利益。

3.合同无约定时按实际损失赔偿。