离婚房子还没拿到产权怎么分财产

1.离婚时未取得产权的房屋处理，应先协商，协商不成法院一般不判所有权归属，而是判由当事人使用，取得产权后有争议可另行起诉。婚前一方付首付贷款、婚后共同还贷的，协商不成房屋归付首付方，获得房屋一方要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。婚后共同出资购买未取得产权的，通常均等分割，使用房屋一方应补偿另一方。
2.解决措施和建议：夫妻双方在遇到此类情况时，应保持理性友好协商，充分考虑双方实际情况。若协商无果需走法律程序，要及时收集购房相关证据，如出资证明、还贷记录等，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）离婚时房子没拿到产权，首先倡导双方自行协商处理。协商是解决问题的有效方式，能充分尊重双方意愿。
（2）若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是依据实际情况判决由当事人使用。这是因为在未取得产权的情况下，房屋所有权状态不明。
（3）对于一方婚前付首付并贷款，婚后共同还贷的房屋，离婚时先协商分割。协商无果，房屋归付首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方需对另一方进行补偿。
（4）婚后共同出资购买却未取得产权的房屋，无论登记在谁名下，一般均等分割。若一方使用房屋，需给予另一方相应补偿。

提醒：离婚房产分割情况复杂，因案情不同处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）在离婚遇到房子没拿到产权的情况，双方应先友好协商处理房屋相关事宜，争取达成一致意见。
（二）若协商不成，等待法院根据实际情况判决房屋使用问题，不要自行强行占有房屋。
（三）婚前一方付首付贷款、婚后共同还贷的房屋，离婚协商不成时，要清楚房屋大概率归付首付方，但可要求获得婚后共同还贷及增值部分的补偿。
（四）婚后共同出资购买未取得产权的房屋，若无法协商，一般均等分割，使用房屋一方要给予另一方补偿。
（五）待取得房屋产权后，若还有争议可另行起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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1.离婚时房子没产权，先协商处理；协商不成，法院不判所有权归属，只判由当事人使用，取得产权后有争议可再起诉。

2.一方婚前付首付贷款，婚后共同还贷，离婚先协商分割；协商不成房子归付首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。

3.婚后共同出资买房没产权，不论登记在谁名下，通常均等分割，使用房屋一方要补偿另一方。
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结论：
离婚时房子没拿到产权，先协商处理；协商不成，法院一般判使用，取得产权有争议可另行起诉。婚前首付贷款婚后共还，协商不成房归首付方，补偿另一方；婚后共买未取得产权通常均等分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时对于未取得产权的房屋，因产权不明确，法院不宜直接判决所有权归属，所以先让双方协商，协商不成则根据实际情况判使用。婚前一方付首付贷款，婚后共同还贷，房屋在一定程度上包含了婚后共同财产的投入，所以协商不成归首付方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。婚后共同出资购买未取得产权的房屋，不管登记情况，因是夫妻共同财产，所以通常均等分割，一方使用房屋给予另一方补偿。如果在离婚时遇到未取得产权房屋分割的问题，情况复杂且涉及自身重大利益，建议向专业法律人士咨询，以获得准确合法的解决方案。